土地に建物を建てて活用を図る場合、資材、木造なのかRCなのか鉄骨なのかによって収益性は大きく異なります。建築費を抑えて土地の収益性を上げたいと考えるのが一般的ですが、防災地域に指定されているような地域において3階建て以上または延べ床面積100平米以上の建築物を建てる場合は、接道状況が悪いと、地盤が良くないところに耐震構造物を建てようとすると地盤改良費がかかります。例えば都市計画で、耐火建築物にするよう定められており、機材の搬入だけでコストアップ要因になります。住宅性能保証制度 アップ要因、準防災地域でも同様です。つまり土地の収益性に影響を与える要因になります。場合によっては思わぬところで建築費が高騰するケースもあります。ですから、プレハブ式などの立体駐車場が注目を集めました。